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收房别着急,不看清新房五大通病后悔来不及

3308人已浏览 时间 : 2017-01-20 08:43:27

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导语:买房是大事,碰上“房恼”也真够让人头疼的。为了“买得安心,住得放心”,收房时一定要先仔细检验房子是否符合要求,了解房子的主要验收技巧,让您在收房的路上少走弯路。

买房是大事,碰上“房恼”也真够让人头疼的。为了“买得安心,住得放心”,收房时一定要先仔细检验房子是否符合要求,了解房子的主要验收技巧,让您在收房的路上少走弯路。

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通病一:空鼓不处理 新房到处开裂

损伤度:三星

市场中存在很多现房、准现房,购房者是可以进入工地实地考察的。

不少楼盘的墙体空鼓现象普遍。房屋的空鼓部分,如果不及时处理,不仅会开裂,甚至会导致装饰后空鼓处脱落,造成的损失不言而喻。

建议:空鼓部分铲除并修补

空鼓现象是多年以来房屋出现的常见病,空鼓是由于抹灰层与主体墙面没有黏合,主要是因为水泥砂浆强度不够导致。建议将空鼓彻底铲除,重新填充水泥即可。具体做法是,修补前一天应将准备抹灰的墙面浇湿,将基层表面清理平整、干净,再用水泥砂浆进行修补。


通病二:窗户密封不严、漏雨

损伤度:三星

很多业主在收房时,窗户是很容易被忽略的环节之一。窗户密封不严,甚至漏雨都不可怕,问题是一定要提前发现,避免损失。

建议:雨、雪天验房 一目了然

窗户密封不严,对日后的生活影响很大。首先,房屋的防尘效果会降低;其次,影响屋内隔音及保温;第三,造成雨水渗漏到墙壁,墙体长毛。

建议检验窗户密封程度,要看窗户与墙体之间是否有破损,而且,最好选择雨、雪天气验房,对于窗户是否漏水便能一目了然。对密封不严的部分可进行清理后,重新用密封胶进行修补。在晴天检验窗户密封时,可以点上一根蜡烛,靠近窗框,看火苗是否往室内飘,这样就可看出窗户的封闭性。


通病三:墙体出现多处细小裂纹

损伤度:三星

墙体细小裂纹,可能很多业主收房时都遇到过,问题很普遍,有的墙体开裂明显,有的只有细小裂纹。

建议:细小裂纹要及时进行处理

墙体的细小裂纹,虽不会威胁整体的房屋质量,但如不加以重视,会造成日后刮好的‘大白’开裂,严重影响墙体美观。处理裂纹并不是简单的事,需将墙体基层处理干净,再刷上专用的墙体界面剂,中间还有好多细节需要处理,所以,建议业主及时移交物业协调施工单位处理,或找专业的技师进行处理。


现象四:门框与墙体有缝隙

损伤度:三星

户门装“偏”了,用卷尺一量,门框内侧垂直偏差20mm,门框与墙体连接处不严密,有小部分保温层外漏,而且,入户门下方也有小缝隙。将手放在门框附近,能明显感觉到透风。

专家建议:将缝隙填充并封闭

入户门是业主收房、验房时容易忽略的一个重要的点,检验时可用吊坠来看门框与墙体的垂直度,如果是门的问题,则可调整安装角度;如是墙体的原因,则需要把外墙重新粉刷找平。如果偏差严重的话,建议找物业要求更换入户门。

入户门与墙体间的缝隙,入户门下方缝隙较常见,且缝隙普遍偏小,建议缝隙可用发泡剂注入填充,之后再用密封胶密封。这样就能保证门框与墙体之间封闭、严密,且确保了入户门的防盗、保温、隔音等功能。


通病五:地热管线有漏点

损伤度:四星

地热几乎被每个开发商应用到楼宇的建设中,地热管线一旦发生渗漏,将给业主带来较大麻烦,对房子也会造成损害。如果地热漏水,必须将地板起掉,把地热管道重换。

地热的漏点不容易被发现,一般在夏、秋季节收房时,楼房还未供暖,所以,如果验房时不进行专业打压处理,是很难发现地热管线漏水的。

建议:进行打压检验是否有漏点

一部分地热漏水是装修时的二次破坏造成的。按照规定地热管道每一根都必须用整管,而且,铺完管道还要将一层混凝土铺设于管道之上,所以,后期的装修中,对地面的施工若不得当,很容易破坏管道,发生渗漏。

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